Mehrfamilienhaus verkaufen


Mehrfamilienhaus verkaufen

Mehrfamilienhaus verkaufen

Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus verkaufen wollen, spielen Sie in der Profiliga: Nur wenige Makler haben sich auf diesen Bereich spezialisiert, denn der Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist durchaus kompliziert.

Auch unsere Kundinnen und Kunden beschäftigen sich mit dem Thema. Bei unserer täglichen Arbeit werden wir immer wieder gefragt:

  • Mehrfamilienhaus verkaufen oder behalten – was ist besser?
  • Soll ich das ganze Mehrfamilienhaus oder die Wohnungen einzeln verkaufen?
  • Wie kann ich für ein Mehrfamilienhaus den Verkaufspreis ermitteln?

Diesen und noch weiteren Themen sind wir in diesem Artikel nachgegangen.


1) Mehrfamilienhaus verkaufen

Gerade wenn Sie ein Mehrfamilienhaus verkaufen wollen, lohnt sich die Suche nach einem guten Makler, denn die Marktlage ist aktuell hervorragend. Informieren Sie sich hier über die wichtigsten Eckpunkte rund um das Thema Mehrfamilienhaus verkaufen!

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2) Worauf achten Käufer von Mehrfamilienhäusern?

Den Verkauf eines Mehrfamilienhauses vorzubereiten ist wesentlich umfangreicher als der Verkauf nur einer einzeln nutzbaren Immobilie: Ein Mietshaus mit 15 separaten Wohnungen zum Beispiel bringt in der Regel 15 verschiedene Mieter mit, verschieden ausgestattete und gepflegte Wohnungen sowie eine historisch gewachsene Mietstruktur. All diese Faktoren sind für potenzielle Käufer von hoher Wichtigkeit, denn sie bestimmen über die zu erwartenden Einnahmen und Ausgaben und somit über den Gewinn – und auf Ihrer Seite darüber, ob Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen können oder nicht.

Gut zu wissen:
Aktuell ist die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern sehr hoch, da viele Kapitalanleger Mehrfamilienhäuser als lohnende Investments erkannt haben. Nutzen Sie die hohe Nachfrage vor allem in den Städten!

3) Mehrfamilienhaus verkaufen: Unterlagen für den Verkauf

Bei dem geplanten Verkauf eines Mehrfamilienhauses empfiehlt es sich aufgrund der unterschiedlichen Mietstruktur, alle Belege, die Sie im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie besitzen, dem Käufer zur Verfügung zu stellen. So zeigen Sie von Beginn an, dass man mit Ihnen ehrliche Geschäfte machen kann!

Mehrfamilienhaus verkaufen: Diese Unterlagen sollten Sie parat haben

Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre/ Reparaturen: Wann haben Sie zuletzt die Leitungen erneuert, wie viele Wohnungen verfügen noch über eine veraltete Heizart, welche Fenster sind noch die Originale und somit 20 Jahre alt?

Aktuelle Miethöhe: Haben Sie Mieten unregelmäßig erhöht oder sogar senken müssen und wenn ja, warum?

Mieterhöhungen: Konnten Sie Mieterhöhungen leicht durchsetzen oder haben Mieter geklagt?

Kosten -/ Einahmenberechnung: Übersicht aller Kosten und Einnahmen

Weitere Unterlagen: 

  • Flurkarte / Grundrisse
  • Versicherungsnachweise
  • Unterlagen zur Substanz des Mehrfamilienhauses
  • Mietverträge
  • Kommunikationsprotokolle mit Mietern
  • Verträge und Leistungsnachweise von Verwaltungen, Hausmeister etc.
  • Energieausweis

Schaffen Sie Vertrauen ! Bei einer Kapitalanlage dieser Größenordnung haben Interessenten schnell Angst, die Katze im Sack zu kaufen. Sie sollten deshalb so transparent wie möglich bei Ihren Käufern auftreten und alle Unterlagen oben genannten zur Verfügung haben.

Welche Immobilie soll bewertet werden?

Für die Immobilienbewertung bitte die Postleitzahl angeben:

Bitte wählen Sie die Art Ihrer Immobilie?
Wie wird Ihre Immobilie aktuell genutzt?
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4) Soll ich die einzelnen Eigentumswohnungen oder das ganze Mehrfamilienhaus verkaufen?

Die Frage, ob ein Mehrfamilienhaus im Ganzen oder einzeln als Eigentumswohnungen verkauft werden soll, hängt von verschiedenen Parametern ab:

  1.  Ein in Eigentumswohnungen unterteiltes Mehrfamilienhaus wird in Summe sehr wahrscheinlich mehr einbringen als das Mehrfamilienhaus als Ganzes. Rein finanziell betrachtet lohnt sich also die Unterteilung in Eigentumswohnungen.
  2. Der Verkauf vieler einzelner Wohnungen ist aufwändiger als der Verkauf eines ganzen Hauses, denn auch für den Verkauf von Eigentumswohnungen müssen sie zu jeder Wohnung eine eigene Bewertung durchführen, sie darüber hinaus einzeln vermarkten und zu jeder Wohnung das Sonder- und Gemeinschaftseigentum separat ausweisen.
  3. Tendieren Sie dazu, Ihr Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen zu unterteilen, müssen Sie zunächst eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beim Bauamt beantragen. Diese wird jedoch nur erteilt, wenn jede Wohnung in sich abgeschlossen ist und einen eigenen Abstellraum außerhalb der Wohnungsgrenzen (zum Beispiel im Keller) hat. Wurde die Abgeschlossenheitsbescheinigung erteilt, müssen Sie auf ihrer Basis eine Teilungserklärung verfassen. Erst jetzt können Sie jede Wohnung einzeln verkaufen.

5) Mehrfamilienhaus verkaufen mit der Hilfe von Profis

Käufer von Mehrfamilienhäusern sind vor allem vermögende Privatleute, Wohnungsbaugenossenschaften sowie Immobilienfonds. Wenn Sie mit einem versierten Makler zusammenarbeiten, der bereits häufiger ein Mehrfamilienhaus verkaufen konnte, kennt er bereits infrage kommende Käufer und kann das Verkaufsprojekt so schnell vorantreiben.

Wenn Sie einen unserer Makler mit der Vermarktung beauftragen, wird er oder sie Ihnen außerdem mit der Bewertung der Immobilie zur Hand gehen. Denn Käufer interessieren sich vor allem für den Gewinn, den sie mit einer Immobilie erwirtschaften können. Die Berechnung des Gewinns ist jedoch kompliziert, da ihr die unterschiedlichen Mieteinnahmen pro Wohnung sowie die individuellen Instandhaltungskosten zugrunde liegen. Eine realistische Berechnung hilft somit, einen guten Eindruck bei den Kaufinteressenten zu machen und das Mehrfamilienhaus schließlich zu einem top Preis zu verkaufen.

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