Wie hoch ist Ihre Maklerprovision? Jetzt online berechnen

1. Wie hoch ist die Maklerprovision in Deutschland?
2. Wer zahlt die Maklerprovision beim Immobilienkauf?
3. Ist die Höhe der Maklerprovision gesetzlich geregelt?
4. Kann man die Maklerprovision verhandeln?

Eine Maklerprovision (auch Courtage genannt) ist die Vergütung für den Immobilienmakler, der den Verkauf oder Kauf einer Immobilie vermittelt. Die Maklerprovision wird fällig, wenn:

• Es besteht ein gültiger Maklervertrag,

• Der Makler hat eine nachweisbare Leistung erbracht,

• Der Kaufvertrag über die Immobilie wurde erfolgreich abgeschlossen.

Laut § 652 BGB gibt es keine gesetzlich festgelegte Höhe für die Maklerprovision.

Allerdings gibt es vom Maklerverband empfohlene Orientierungssätze, die in der Praxis oft angewendet werden.

Seit dem 23. Dezember 2020 gilt ein neues Gesetz, das die faire Aufteilung der Maklerkosten zwischen Käufer und Verkäufer vorschreibt. Hat der Verkäufer den Makler beauftragt, ist er verpflichtet, mindestens die Hälfte der Provision zu übernehmen

In den meisten Bundesländern beträgt die Maklerprovision 7,14 % des Kaufpreises. In einigen Bundesländern liegt sie jedoch niedriger. Nutzen Sie unseren Maklerprovision-Rechner , um die genaue Höhe Ihrer Maklerprovision zu berechnen.

Vor der Gesetzesänderung von 2020 liegen die Provisionshöhen oft bei 7,14 % des Kaufpreises. Diese Höhe war regional üblich, konnte jedoch variieren. Heute muss die Provision mindestens zur Hälfte vom Verkäufer getragen werden. Die Höhe der Maklerprovision bleibt verhandelbar und ist je nach Marktgegebenheiten flexibel.

Fazit:

Das Gesetz zur Teilung der Maklerkosten sorgt für eine gerechtere Verteilung der Gebühren zwischen Käufer und Verkäufer. Dennoch richtet sich die Höhe der Provision nach den Marktbedingungen und den Empfehlungen des Maklerverbandes. Die gängige Praxis von etwa 7,14 % dient weiterhin als Orientierung, mit regionalen Unterschieden und individuellen Anpassungen.

Wie hoch ist die Maklerprovision je Bundesland?

Mit der Aktualisierung des Gesetzes zur Maklerprovision müssen Maklerverträge ab 2020 bestimmten formellen Anforderungen genügen, um ihre Gültigkeit zu wahren. Die bisherige Praxis, einen Maklervertrag auch mündlich abschließen zu können, entspricht nicht mehr den aktuellen Vorgaben.

Aufgrund der Neuregelung der Maklerprovision müssen Maklerverträge nun zwingend in Textform vorliegen. Dies bedeutet, dass eine schriftliche Fixierung des Vertrags notwendig ist, welche auch digital erfolgen kann – beispielsweise via E-Mail.

Die Maklerprovision wird fällig, sobald ein gültiger Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Dies bedeutet, dass die Provision erst nach Abschluss des Verkaufs ausgezahlt werden muss, wenn alle rechtlichen Bedingungen erfüllt sind.

Bei der Vermietung von Wohnraum gilt das Bestellerprinzip , wonach derjenige die Maklerprovision zahlt, der den Makler beauftragt – in den meisten Fällen der Vermieter. Die Provision ist auf maximal zwei Monatskaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer begrenzt, um die Kostenbelastung für Mieter zu minimieren.

Generell gilt: Die Maklerprovision kann unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich abgesetzt werden.

• Beim Immobilienkauf zur Eigennutzung ist die Maklerprovision in der Regel nicht absetzbar.

• Für Vermieter : Wenn die Immobilie vermietet wird, kann die Maklerprovision als Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden.

• Beim Immobilienverkauf innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist kann die Provision als Teil der Veräußerungskosten abgesetzt werden.

• Für Gewerbetreibende und Selbstständige : Die Maklerprovision kann als Betriebsausgabe abgesetzt werden.

• Wie hoch ist die Maklerversorgung in Deutschland?
  Sie liegt zwischen 3 % und 7,14 % des Kaufpreises, je nach Region und Vereinbarung.

• Kann die Maklerprovision verhandelt werden?
  Ja, die Maklerprovision ist handelbar.

• Wer zahlt die Maklerprovision beim Immobilienkauf?
  Seit 2020 wird die Provision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, es sei denn, es wird anders vereinbart.

• Ist die Maklerprovision steuerlich absetzbar?
  Für Vermieter und Gewerbetreibende kann die Maklerprovision steuerlich abgesetzt werden.

• Gibt es Unterschiede zwischen Kauf und Vermietung?
  Ja, bei Vermietungen gilt das Bestellerprinzip und die Provision ist auf zwei Monatskaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer begrenzt.