Maklerprovision Baden-Württemberg: Höhe, Aufteilung und häufige Fragen

Was versteht man unter der Maklerprovision?

Die Maklerprovision (auch Courtage) ist die Gebühr, die ein Immobilienmakler für seine Vermittlungsleistung erhebt. Sie wird fällig, sobald ein Kaufvertrag erfolgreich abgeschlossen wurde und dient zur Entlohnung für Dienstleistungen wie Marktanalyse, Vermarktung, Organisation von Besichtigungen und rechtliche Abwicklung.

Wer zahlt die Maklerprovision in Baden-Württemberg?

Seit der Neuregelung im Jahr 2020 wird die Maklerprovision in Baden-Württemberg zwischen Käufer und Verkäufer hälftig aufgeteilt. Käufer und Verkäufer übernehmen jeweils 3,57 % des Kaufpreises (bei einer Gesamtprovision von 7,14 %), was zu einer fairen Verteilung und finanziellen Entlastung beider Parteien führt.

Beispielrechnung zur Maklerprovision in Baden-Württemberg (BW):

  • Kaufpreis der Immobilie: 500.000 Euro
  • Gesamtprovision (7,14 %): 35.700 Euro
  • Anteil für Käufer: 17.850 Euro
  • Anteil für Verkäufer: 17.850 Euro

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Was umfasst die Maklerprovision in Baden-Württemberg?

Die Maklerprovision Baden Würtemmberg deckt eine Vielzahl an Leistungen, die den Immobilienverkauf oder -kauf reibungslos und professionell gestalten. Zu den wichtigsten Dienstleistungen gehören:

  • Marktanalyse und Bewertung: Durch Kenntnis des Immobilienmarktes kann der Makler einen realistischen Verkaufspreis festlegen, der auf aktuellen Daten basiert.
  • Marketing und Exposéerstellung: Professionelle Exposés und zielgerichtete Marketingmaßnahmen auf reichweitenstarken Portalen machen die Immobilie für Interessenten sichtbar.
  • Koordination und Durchführung von Besichtigungen: Der Makler plant und führt Besichtigungen durch, stellt die Immobilie optimal dar und beantwortet alle Fragen potenzieller Käufer.
  • Verhandlungsführung und Preisfindung: Als neutraler Vermittler unterstützt der Makler die Einigung über den Kaufpreis und gestaltet Verhandlungen fair.
  • Rechtliche Unterstützung und Abwicklung: Der Makler stellt alle relevanten Verkaufsunterlagen zusammen und begleitet Käufer und Verkäufer bei der Vertragsunterzeichnung.

Wann wird die Maklerprovision in Baden-Württemberg fällig?

In Baden-Württemberg wird nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Die Zahlung erfolgt in der Regel nach der Vertragsunterzeichnung, aber vor der Schlüsselübergabe, und bietet Käufern und Verkäufern rechtliche Sicherheit.

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Maklergebühren bei Vermietungen in Baden-Württemberg

Bei Vermietungen gilt in Baden-Württemberg das Bestellerprinzip: Die Maklerprovision zahlt derjenige, der den Makler beauftragt – in der Regel der Vermieter. Die Gebühr beträgt maximal zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer und entlastet Mieter finanziell.

Häufige Fragen zur Maklerprovision in Baden-Württemberg

  1. Wer zahlt die Maklerprovision beim Immobilienverkauf?
    Käufer und Verkäufer teilen sich in Baden-Württemberg die Maklerprovision, wenn der Makler für beide Parteien tätig ist.

  2. Kann die Höhe der Maklerprovision verhandelt werden?
    Ja, die Maklerprovision in Baden-Württemberg ist verhandelbar. Käufer und Verkäufer können individuelle Vereinbarungen mit dem Makler treffen.

  3. Gilt das Bestellerprinzip auch für Immobilienkäufe?
    Nein, das Bestellerprinzip gilt nur für Vermietungen. Beim Kauf teilen sich Käufer und Verkäufer üblicherweise die Maklerkosten in Baden-Württemberg.

  4. Wann entfällt die Maklerprovision?
    Falls kein Kaufvertrag zustande kommt, entfällt auch die Maklerprovision, es sei denn, im Maklervertrag sind abweichende Regelungen festgelegt.

  5. Kann die Maklerprovision steuerlich abgesetzt werden?
    Die Maklerprovision ist für gewerbliche Käufer und Vermieter steuerlich absetzbar. Bei privaten Immobilienkäufen oder -verkäufen ist sie jedoch nicht absetzbar.

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Mit unserem Maklerprovision-Rechner können Sie die Kosten für Ihre Maklerprovision in Baden-Württemberg einfach und schnell berechnen. Geben Sie den Kaufpreis ein, um die individuellen Provisionskosten für Käufer und Verkäufer zu ermitteln.

Einfluss des Immobilienmarkts auf die Maklerprovision in Baden-Württemberg

Der Immobilienmarkt in Baden-Württemberg ist von hoher Nachfrage geprägt, besonders in Städten wie Stuttgart, Heidelberg und Freiburg. Diese beliebten Standorte zeichnen sich durch hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und attraktive Arbeitsmöglichkeiten aus, was sich auf die Maklerprovision Baden-Württemberg und die Immobilienpreise auswirkt. Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in zentralen Lagen liegen hier oft zwischen 6.000 und 9.000 Euro und können in besonders gefragten Lagen auch darüber hinausgehen.

Die Kombination aus begrenztem Baugrund und steigendem Interesse an urbanem Wohnraum hält das Angebot knapp und die Nachfrage hoch. Für Verkäufer kann eine professionelle Marktanalyse einen optimalen Verkaufspreis sichern. Käufer profitieren durch den gezielten Vergleich der Preise in aufstrebenden Regionen wie Karlsruhe und Mannheim, die etwas günstigere Einstiegspreise bieten, aber weiterhin solide Wertsteigerungen erwarten lassen.

Prognose: Aufgrund der stabilen Nachfrage und erwarteten Zinsentwicklungen könnte der Immobilienmarkt in Baden-Württemberg weiterhin moderate Preissteigerungen verzeichnen, besonders in den Top-Lagen und wirtschaftlich starken Städten.