Kaufabsichtserklärung: Alles, was Sie wissen müssen & Muster

Eine Kaufabsichtserklärung ist ein formelles Dokument, das den ernsthaften Kaufinteressenten einer Immobilie oder eines Unternehmens bekundet. Obwohl sie in der Regel keine rechtliche Verpflichtung zur Durchführung des Kaufes schafft, spielt sie eine wichtige Rolle in den frühen Verhandlungsphasen. Sie legt Rahmenbedingungen fest und kann dabei helfen, die Absichten beider Parteien klarzustellen.

Zweck der Kaufabsichtserklärung:

1. Ernsthaftes Interesse signalisieren: Der Käufer zeigt durch die Kaufabsichtserklärung, dass er bereit ist, in den Kaufprozess einzutreten. Dies gibt dem Verkäufer Sicherheit, dass der Käufer ernsthaft an der Immobilie oder dem Unternehmen interessiert ist.

2. Grundlage für Verhandlungen schaffen: Die Kaufabsichtserklärung bildet eine Grundlage für die folgenden Vertragsverhandlungen, indem sie erste Eckpunkte, wie den Kaufpreis oder mögliche Zahlungsbedingungen, festhält.

3. Bindende Vereinbarungen: In einigen Fällen können bestimmte bindende Punkte, wie z.B. Vertraulichkeitsklauseln oder Exklusivitätsvereinbarungen, integriert werden. Diese stellen sicher, dass der Verkäufer für einen bestimmten Zeitraum nicht mit anderen potenziellen Käufern verhandelt.

Um eine Kaufabsichtserklärung zu erstellen, sollten Sie die folgenden Schritte und Elemente berücksichtigen:

1. Identifizierung der Parteien: Geben Sie die vollständigen Namen und Kontaktinformationen sowohl des Verkäufers als auch des Käufers an.
2. Beschreibung des Kaufobjekts: Führen Sie eine genaue Beschreibung des zu kaufenden Objekts auf, einschließlich Adresse und gegebenenfalls weiterer spezifischer Details.
3. Kaufpreis und Finanzierungsart: Legen Sie den vereinbarten Kaufpreis und die Art der Finanzierung fest.
4. Reservierungsvereinbarung: Der Verkäufer verpflichtet sich, das Objekt bis zu einem bestimmten Datum nicht anderen Interessenten anzubieten.
5. Bestätigung der Besichtigung und Dokumentenerhalt: Der Käufer bestätigt, das Objekt besichtigt und alle relevanten Dokumente erhalten zu haben.
6. Maklerprovision: Wenn zutreffend, geben Sie die Höhe der Maklerprovision an, die der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zahlen muss.
7. Notariatsklausel (optional): Details zur Beurkundung, einschließlich des Namens des Notariats, Datum und Uhrzeit.
8. Verlängerungsoption: Eine Klausel, die besagt, dass die Vereinbarung mit beidseitigem Einverständnis und in schriftlicher Form verlängert werden kann.
9. Unterschriften: Beide Parteien unterzeichnen die Erklärung, um ihre Zustimmung zu den Bedingungen zu zeigen.

Kaufabsichtserklärung

zwischen
Verkäufer: ........................................................................
und
Kaufinteressent/in: .................................................................

Die Vertragsparteien vereinbaren bis zum [Datum] die Reservierung des folgenden Objekts:
[Beschreibung des Objekts]

Der Kaufpreis beträgt: [Betrag] Euro
Finanzierungsart: [Art der Finanzierung]

Der/Die Verkäufer/in verpflichtet sich dazu, das Objekt bis zum oben genannten Datum keinen weiteren Interessenten/keiner weiteren Interessentin anzubieten. Der/Die Kaufinteressent/in bestätigt, dass er/sie das Objekt besichtigt und alle relevanten Dokumente und Unterlagen hierzu erhalten hat.

Er/Sie verpflichtet sich weiterhin, beim Kauf des Objekts die vereinbarte Maklerprovision in Höhe von [Betrag] Euro zu zahlen. Die Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten und ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.

Optional:
Die Beurkundung über den Erwerb der Immobilie findet beim Notariat [Name des Notariats] am [Datum] um [Uhrzeit] Uhr statt.

In beidseitigem Einvernehmen kann diese Vereinbarung verlängert werden. Eine Verlängerung bedarf der Schriftform.

Ort, Datum
................................................................................
Unterschrift Verkäufer/in

................................................................................
Unterschrift Kaufinteressent/in

Eine Kaufabsichtserklärung ist in der Regel nicht bindend. Sie dient vornehmlich dazu, das ernsthafte Interesse eines potenziellen Käufers am Kauf einer Immobilie oder eines Unternehmens zu dokumentieren und die grundlegenden Bedingungen eines möglichen Kaufs festzulegen.

Die Hauptfunktion dieser Erklärung ist es, den Rahmen für zukünftige Verhandlungen zu schaffen, ohne dass die Parteien rechtlich zum Abschluss des Geschäfts verpflichtet sind.

Eine Kaufabsichtserklärung bringt sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer verschiedene Vorteile mit sich, die den Grundstein für eine erfolgreiche Transaktion legen können. Hier sind einige der Schlüsselvorteile:

Für den Käufer:

1. Interessebekundung: Die Kaufabsichtserklärung dient als formelle Bekundung des Interesses an einer Immobilie oder einem Unternehmen. Sie signalisiert dem Verkäufer die Ernsthaftigkeit des Käufers und kann dazu beitragen, dass der Käufer in den Verhandlungen bevorzugt behandelt wird.
2. Verhandlungsgrundlage: Durch die Festlegung vorläufiger Bedingungen bietet sie eine solide Basis für zukünftige Verhandlungen. Sie ermöglicht es dem Käufer, die Bedingungen zu skizzieren, unter denen er bereit wäre, fortzufahren, einschließlich des Preises und anderer wichtiger Konditionen.
3. Zeitgewinn für die Due Diligence: Die Erklärung kann dem Käufer die notwendige Zeit verschaffen, um eine gründliche Due-Diligence-Prüfung durchzuführen und die Finanzierung zu sichern, ohne befürchten zu müssen, dass das Objekt in der Zwischenzeit an jemand anderen verkauft wird.

Für den Verkäufer:

1. Bestätigung des Käuferinteresses: Sie bietet eine Bestätigung, dass der Käufer ernsthaft an der Immobilie oder dem Unternehmen interessiert ist und bereit ist, in den Kaufprozess einzusteigen. Dies kann dem Verkäufer Sicherheit geben und helfen, den Fokus auf ernsthafte Anfragen zu legen.
2. Marktinteresse: Das Vorhandensein einer Kaufabsichtserklärung kann als Indikator für das Marktinteresse dienen und möglicherweise die Position des Verkäufers in Verhandlungen mit anderen Interessenten stärken.
3. Effizienz im Verkaufsprozess: Sie hilft, den Verkaufsprozess zu strukturieren und zu beschleunigen, indem klare Schritte und Bedingungen festgelegt werden, die vor dem Abschluss des Verkaufs erfüllt werden müssen.