Immobilienwertrechner: Der schnelle Weg zum ersten Immobilienwert
Es muss nicht immer sofort der Makler sein: Wer zunächst einmal grob sein oder ein zum Verkauf stehendes Haus schätzen lassen möchte, kann hierfür auch einen Online-Rechner nutzen. In diesem Artikel gehen wir den folgenden Fragen auf den Grund:
Was bringt ein Immobilienwertrechner und was ist das Ergebnis wert?
Wann sollte ich mein Haus online schätzen lassen?
Welche Daten benötige ich für den Online-Immobilienwert?
1) Online Immobilienwert ermitteln – die Basis für den erfolgreichen Hausverkauf
Das Wichtigste direkt zu Beginn: Der über einen Online-Rechner ermittelte Immobilienwert ist ein Schätzwert, der in puncto Genauigkeit nicht mit der Berechnung eines Sachverständigen mithalten kann. Trotzdem hat auch das Ergebnis des Immobilienwertrechners seine Daseinsberechtigung, denn es gibt schnell und unkompliziert eine grobe Richtung vor – sei es bei Erbengemeinschaften, im Scheidungsfall oder bei einem ganz normalen Hauskauf oder Hausverkauf.
Bei einem Immobiliengeschäft kann ein zügig ermittelter Immobilienwert zu Fairness und Transparenz ab der allerersten Minute der Verkaufsverhandlungen führen. So ist es zum Beispiel dem Kaufinteressenten möglich, schon anhand der Angaben im Exposé eigenständig zu ermitteln, ob der angegebene Kaufpreis realistisch ist oder nicht. Wurde beim Preis mehr als die übliche Verhandlungsspane aufgeschlagen, wird das anhand der Online-Berechnung schnell deutlich werden und die Immobilie verkommt zum Ladenhüter.
Doch auch Verkäufer profitieren von dieser schnellen Überprüfbarkeit ihrer Preisangabe. Haben sie ehrlich und fair kalkuliert, werden sich viele ernsthaft interessierte Käufer bei ihnen melden. Ein schneller und vorteilhafter Verkauf ist sehr wahrscheinlich.
Wir sind Immobilien-ProfisWir beraten Sie und bewerten Ihre Immobilie kostenlos vor Ort.
2) Haus schätzen mit dem Immobilienwertrechner? So funktionierts
Der Gesetzgeber hat drei unterschiedliche Verfahren zur Immobilienwertermittlung zugelassen. Diese drei Verfahren liegen somit auch den Berechnungen durch einen Immobilienwertrechner zugrunde.
Bei unvermieteten Immobilien kommt meist das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Es basiert auf den Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien, die somit als Referenzpunkte dienen und Rückschlüsse auf den Wert der zu berechnenden Immobilie zulassen.
Bei vermieteten Immobilien ist das Ertragswertverfahren zu benutzen. Hierbei wird der Gewinn des Käufers ausgerechnet und auf dieser Basis ein Preis festgelegt.
Liegen nicht genügend Vergleichsobjekte vor oder ist die Immobilie ein Sonderfall, werden im Rahmen des Sachwertverfahrens Gebäude- und Grundstückswert mithilfe fester Tabellen und Rechengrößen separat berechnet und später addiert.
Die allermeisten Immobilien bewerten Immobilienwertrechner mithilfe des Vergleichsverfahrens. Hierfür greifen sie auf riesige Datenbanken zu, um möglichst viele Vergleichsobjekte heranziehen zu können.
3) Diese Daten benötigt der Online-Rechner
Zum Glück ist es kein Hexenwerk, den Immobilienwertrechner mit relevanten Daten zu versorgen. Die abgefragten Daten sollten jedem Hausbesitzer nach kurzer Suche in seinen Unterlagen vorliegen. Hauskäufer erhalten die Daten durch aufmerksames Lesen des Exposés.
Haus schätzen über einen Online-Rechner: Diese Angaben sind absolut notwendig
- Adresse, um die Makro- und Mikrolage bestimmen zu können
- Art der Immobilie (Mehrfamilienhaus, Doppelhaushälfte etc., Wohnung, Grundstück, Gewerbeobjekt)
- Größe des Gebäudes (= Wohnfläche) und des Grundstücks in m²
- Baujahr
- Energieeffizienz
Je mehr Angaben abgefragt und gemacht werden, umso genauer fällt die Bewertung aus. Gute Immobilienwertrechner fragen also auch nach den folgenden Punkten:
- Bodenbelag
- Heizungsart
- letzte Instandhaltungen
Ausstattung (Kamin, Sauna etc.)
- Extras (Stuck, begehbarer Kleiderschrank, ausgebauter Dachboden, Wintergarten etc.)
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4) Haus schätzen online: Die Vor- und Nachteile von Immobilienwertrechnern
Online-Rechner haben viele Vorteile, dürfen jedoch nicht mit einer professionellen Immobilienwertermittlung durch einen Makler oder Gutachter verwechselt werden. Sie sind immer nur ein Richtwert, eine Basis. Richtig angewandt leisten sie in dieser Funktion jedoch wertvolle Dienste.
Online Immobilienwert ermitteln: die Vorteile
- Transparenz und Fairness: Immobilienwertrechner sorgen für ein ehrliches Geschäftsgebaren auf beiden Seiten des Verkaufsprozesses. Denn wenn jeder unabhängig vom anderen und innerhalb weniger Minuten den Wert der Immobilie ermitteln lassen kann, fallen überzogene Preisvorstellungen oder allzu dreiste Preisdumpingversuche sofort ins Auge.
- Aufwand: Der Aufwand für die Hauswertberechnung über einen Online-Rechner hält sich, verglichen mit der Berechnung durch einen Experten, sehr in Grenzen. Wer Unterlagen stets gut weggehaftet hat und generell Ordnung in seinem Arbeitszimmer hält, wird die benötigten Daten innerhalb weniger Minuten zur Hand haben.
- Zeitersparnis: Dadurch, dass Immobilienwertrechner allein die Angaben des Users sowie die Vergleichsobjekte zur Bewertung heranziehen, dauert der Prozess nur wenige Minuten.
- Kosten: Viele Immobilienwertrechner sind kostenlos, andere Anbieter verlangen eine Gebühr von meist unter 50 € für ihre Dienste.
Die Nachteile von Immobilienwertrechnern
- Genauigkeit: Die Berechnung über einen Immobilienwertrechner basiert auf den eigenen Angaben und auf der Anzahl der Vergleichsimmobilien. Es liegt somit auf der Hand, dass Fehleinschätzungen des Users zum Beispiel bezüglich des Zustands des Parketts zu Fehlberechnungen beim Immobilienwert führen.
- Marktgespür: Online-Rechner sind Programme. Sie denken nicht, können die Immobilie nicht live erleben und haben kein Gespür für den Markt. Eine Berechnung, die auf einer Vor-Ort-Begehung durch einen Experten basiert, ist somit grundsätzlich der alleinigen Berechnung durch ein Programm vorzuziehen.
- Big Data: Daten sind das Gold des 21. Jahrhunderts. Achten Sie also unbedingt auf die Seriosität des Anbieters hinter dem Online-Rechner
5) Fazit: Das bietet ein Online-Rechner
Immobilienwertrechner oder Online-Rechner punkten mit einem schnellen Berechnungsvorgang, niedrigen bis gar keinen Kosten und der Verfügbarkeit für Käufer sowie Verkäufer. Sie sorgen für eine leichte Überprüfbarkeit des angegebenen Verkaufspreises und somit für mehr Transparenz und Fairness auf dem Markt.
Die Kehrseite der Medaille ist die relative Ungenauigkeit des errechneten Wertes. Ohne eine Vor-Ort-Begehung ist kein Wert als wirklich realistisch einzuschätzen. Trotzdem werben viele Anbieter damit, durch eine einfache Online-Berechnung einen verhandlungsfesten Immobilienwert liefern zu können. Dem User drohen in diesem Fall herbe Verluste bei seinem Immobiliengeschäft.
Ein über einen Immobilienwertrechner ermittelter (Ver-)Kaufpreis stellt eine erste Orientierungshilfe dar. So genutzt, bieten Online-Rechner wertvolle Vorteile und legen die Grundlage für weitere Verhandlungen.
Aufgrund dieser Fakten bieten wir keinen Onlinerechner an.