Immobilienbewertung online – nie mehr als ein erster Anhaltspunkt
Immobilienbewertung online
Es gibt viele Gründe, warum der Eigentümer einer Immobilie eine Immobilienbewertung online durchführen möchte.
In vielen Fällen steht eine Scheidung an und es geht um die Ermittlung der Wertsteigerung der Immobilie während der Ehe. Andere haben eine Immobilie geerbt und müssen nun ermitteln, welchen Anteil ein jeder Erbe erhält und wie hoch die Erbschaftssteuer ausfällt. Oder aber die Immobilie steht aus Altersgründen zum Verkauf.
Doch egal, warum Sie sich Gedanken über den Wert Ihrer Immobilie machen: Sie stehen zunächst vor einem ganzen Katalog an Fragen: Wie funktioniert die Wertermittlung einer Immobilie? Kann ich das selber machen oder benötige ich fachliche Hilfe? Was ist alles relevant, um den Immobilienwert ermitteln zu können? Und wo fange ich überhaupt an?
Immobilienwert berechnen – geht das auch online?
In unserem digitalen Zeitalter ist es nicht verwunderlich, dass der erste Schritt zur Beantwortung all dieser Fragen oftmals die Googlesuche ist. Und natürlich gibt es auch Ergebnisse. Sucht man zum Beispiel nach „Immobilienwert ermitteln lassen“, bieten einige Anbieter eine Immobilienbewertung online an.
Bei dieser Art der Immobilienwertberechnung gibt der Interessent Angaben zu seiner Immobilie in ein Formular ein und erhält am Ende eine Wertangabe. Zu den Daten, die für die Ermittlung notwendig sind, gehören die Adresse der Immobilie, die Größe, das Baujahr, der Zustand sowie mögliche wertsteigernde Faktoren (beispielsweise ein angebauter Wintergarten) oder wertmindernde Faktoren (zum Beispiel ein sanierungsbedürftiges Bad).
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Immobilienbewertung online: So funktioniert‘s
Die eingegebenen Daten werden im Hintergrund mit Daten von anderen Immobilien verglichen, die aktuell zum Verkauf stehen oder aber bereits verkauft wurden. Das Programm sucht also zunächst nach Immobilien vergleichbarer Größe und ähnlichem Baujahr in der Region, in der sich auch die aktuell zu bewertende Immobilie befindet. Es liegt also das Vergleichswertverfahren zugrunde.
Auch ein geschulter Makler würde zunächst mit dem Vergleichswertverfahren arbeiten. Dennoch hat der Makler den Vorteil, dass er sich persönlich vor Ort ein individuelles Bild der Lage machen kann. Auch ein Onlineprogramm kann Angaben über die nächste Grundschule oder die Anbindung zur Autobahn berücksichtigen. Doch wie ist der Ruf der Nachbarschaft? Wie ist der Gesamteindruck des Grundstücks, ist es von Nachbarn durch einen Zufahrtsweg einsehbar. All diese Faktoren gehören zum Faktor Lage. Sie spielen für potenzielle Käufer eine große Rolle und können von Online-Programmen (noch) nicht berücksichtigt werden.
Nehmen Sie die Immobilienbewertung online vor, können Sie in Bezug auf die Lage also nur einen groben Schätzwert erhalten. Eine Immobilie ist immer einzigartig. Selbst baugleiche Nachbarhäuser entwickeln sich durch die Prägung der Eigentümer im Laufe der Jahre unterschiedlich und steigern oder mindern ihren Wert somit ebenfalls individuell. Nur die Heranziehung der Verkaufspreise ähnlicher Immobilien kann also lediglich einen groben Überblick geben.
Was sind Wertsteigernde und wertmindernde Faktoren?
Ausgereiftere Programme berücksichtigen nicht nur Lage, Baujahr und Größe, sondern auch die sogenannten wertsteigernden und wertmindernden Faktoren. Zu den wertsteigernden Faktoren gehören kürzlich durchgeführte Sanierungen, Ausbauten oder ein neuer, hochwertiger Fußboden. Ein feuchter Keller hingegen oder 50 Jahre alte Rohre zählen zu den wertmindernden Faktoren.
Möchte ein Immobilienbesitzer den Immobilienwert berechnen lassen, kann er Angaben zum Zustand des Gebäudes und der Innenausstattung machen. Doch auch hier liegt der Hase im Pfeffer, denn die Angaben über den Zustand beispielsweise des Bads oder des Fußbodens macht der Eigentümer eben selbst. Nun ist jedoch nicht jeder Immobilienbesitzer auch gleichzeitig geübt in der Zustandsbewertung seiner Immobilie. Das heißt, nur weil ein Eigentümer sein Bad als „gut erhalten“ beschreibt, heißt das noch lange nicht, dass ein geschulter, objektiver Makler zu demselben Ergebnis kommen würde.
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Fazit: Besser vor Ort den Immobilienwert ermitteln lassen
Eine Immobilienbewertung online kann ein erster, grober Anhaltspunkt sein. Mehr jedoch nicht. Auf gar keinen Fall eignet sie sich, um vor Käufern oder Miterben einen festen Standpunkt zu haben. Zu grob sind die Angaben und zu subjektiv die Beurteilung der wertsteigernden und wertmindernden Faktoren.
Dennoch müssen Sie nicht gleich viel Geld ausgeben und ein schriftlich ausgearbeitetes Gutachten in Auftrag geben. Benötigen Sie das Gutachten nicht für eine Gerichtsverhandlung oder das Finanzamt, reicht eine mündliche Beurteilung durch einen unserer erfahrenen Makler völlig aus. Unser Makler wird kostenlos vor Ort alle nötigen Faktoren in die Wertermittlung einbeziehen und für Sie einen fundierten Immobilienwert berechnen.
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