Grundstückspreise
Immobilienpreise in Wiesbaden im Überblick
Texte - Ideensammlung:
Als Ihr Immobilienmakler in Wiesbaden möchten wir Ihnen hier die wichtigsten Preistrends für Ihre Region vorstellen.
Bitte beachten Sie: Diese Werte basieren auf Angebotsdaten – für eine präzise kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie beraten wir Sie gern persönlich
Datenquelle: Angebotspreise von Immobilienportalen, Stand 2025.
Jede Immobilie ist individuell – Größe, Lage, Zustand und Ausstattung beeinflussen den Wert. Die hier genannten Preise dienen nur als Orientierung.
Immobilienpreise für Wohnungen in Wiesbaden
Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 3.850 €/m².
Zentrale Lagen wie das Westend oder Sonnenberg liegen darüber.
| Jahr | Preis / m² | Veränderung |
|---|---|---|
| 2023 | 3.790 € | – |
| 2024 | 3.850 € | +1,6 % |
| Immobilienart | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Veränderung |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungspreise | 4.817 € | 4.197 € | 4.181 € | 4.333 € | +3,62 % |
| 1 Zimmer Wohnung | 4.591 € | 4.157 € | 4.303 € | 4.317 € | +0,33 % |
| 2 Zimmer Wohnung | 4.583 € | 4.164 € | 4.054 € | 4.192 € | +3,40 % |
| 3 Zimmer Wohnung | 4.761 € | 4.128 € | 4.147 € | 4.304 € | +3,79 % |
| 4 Zimmer Wohnung | 5.188 € | 4.382 € | 4.433 € | 4.453 € | +0,44 % |
| 5+ Zimmer Wohnung | 5.362 € | 4.590 € | 4.311 € | 4.662 € | +8,13 % |
| Hauspreise | 5.122 € | 4.507 € | 4.332 € | 4.527 € | +4,51 % |
Wohnungspreise nach Lage im Vergleich (2022–2025)
| Wohnlage | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Veränderung |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 3.917 € | 3.362 € | 3.403 € | 3.616 € | +6,27 % |
| Mittel | 4.815 € | 4.194 € | 4.176 € | 4.328 € | +3,65 % |
| Gut | 6.100 € | 5.504 € | 5.467 € | 5.380 € | –1,60 % |
Immobilienpreise für Häuser in Wiesbaden
Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 4.527 €/m².
Häuser in bevorzugten Wohnlagen wie Sonnenberg oder Bierstadt sind teurer.
| Jahr | Preis / m² | Veränderung |
|---|---|---|
| 2024 | 4.332 € | – |
| 2025 | 4.527 € | +4,51 % |
| Wohnlage | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Veränderung |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 4.232 € | 3.334 € | 2.983 € | 3.153 € | +5,70 % |
| Mittel | 5.122 € | 4.538 € | 4.378 € | 4.554 € | +4,00 % |
| Gut | 6.215 € | 5.986 € | 6.096 € | 6.284 € | +3,09 % |
Hauspreise nach Objektart (2022–2025)
| Haustyp | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Veränderung |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 5.461 € | 4.618 € | 4.538 € | 4.726 € | +4,14 % |
| Mehrfamilienhaus | 4.869 € | 3.973 € | 3.867 € | 4.001 € | +3,47 % |
| Doppelhaushälfte | 5.711 € | 5.277 € | 5.314 € | 5.532 € | +4,10 % |
Grundstückspreise in Wiesbaden
Aktuell liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 1.120 €/m².
In guten Wohnlagen wie Sonnenberg oder Nordost liegen die Werte deutlich höher.
| Jahr | Preis / m² | Veränderung |
|---|---|---|
| 2024 | 1.080 € | – |
| 2025 | 1.120 € | +3,70 % |
| Wohnlage | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 759 € | 762 € | 799 € | 826 € | 800 € |
| Mittel | 1.044 € | 1.049 € | 1.099 € | 1.136 € | 1.100 € |
| Gut | 1.424 € | 1.430 € | 1.499 € | 1.549 € | 1.500 € |
Mietpreise in Wiesbaden
Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt aktuell bei 13,23 €/m².
Besonders gefragt sind zentrale Stadtteile wie Westend oder Mitte – dort liegen die Mieten spürbar höher.
| Jahr | Durchschnitt / m² | Veränderung |
|---|---|---|
| 2024 | 12,57 € | – |
| 2025 | 13,23 € | +5,25 % |
| Wohnlage | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Veränderung |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 9,85 € | 10,19 € | 10,86 € | 11,31 € | +4,14 % |
| Mittel | 11,23 € | 11,82 € | 12,57 € | 13,23 € | +5,25 % |
| Gut | 13,09 € | 14,04 € | 14,90 € | 15,78 € | +5,91 % |