Was ist ein Grundpfandrecht und wie funktioniert es?
Ein Grundpfandrecht ist eine rechtliche Sicherheitsmaßnahme für Kreditgeber, die an einem Grundstück oder einem grundstücksgleichen Recht wie dem Erbbaurecht etabliert wird.
Die vier wichtigsten Fakten zum Grundbuchrecht:
Zweck: Ein Grundpfandrecht dient dazu, eine Forderung, meist ein Darlehen, zu sichern. Es ermöglicht dem Gläubiger, das belastete Grundstück zu verwerten, falls der Schuldner seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt.
Eintragung im Grundbuch: Dieses Recht wird im Grundbuch eingetragen, was Transparenz schafft und Dritten die Belastung des Grundstücks erkennbar macht.
Arten von Grundpfandrechten: Zu den Hauptarten gehören die Hypothek und die Grundschuld, wobei die Grundschuld wegen ihrer Flexibilität und Handhabung besonders beliebt ist.
Verfahren: Die Bestellung eines Grundpfandrechts erfordert eine notarielle Beurkundung und eine Eintragung im Grundbuch, um rechtsgültig zu sein.
Grundbuchrecht
Inhaltsverzeichnis - Kurzübersicht
- Was ist ein Grundpfandrecht?
- Welche Arten von Grundpfandrechten gibt es?
- Wie unterscheiden sich Hypothek und Grundschuld?
- Welche Rolle spielt das Grundpfandrecht beim Immobilienkauf?
- Wie kann ein Grundpfandrecht bestellt oder gelöscht werden?
- Welche Rechte und Pflichten ergeben sich aus einem Grundpfandrecht?
Was ist ein Grundpfandrecht
Ein Grundpfandrecht ist ein Recht, das an einem Grundstück oder an einem grundstücksgleichen Recht (wie Erbbaurecht) zur Sicherung einer Forderung, meist eines Darlehens, bestellt wird.
Es gewährt dem Gläubiger die Möglichkeit, sich durch die Verwertung des belasteten Grundstücks zu befriedigen, sollte der Schuldner seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen. Dieses Recht ist im Grundbuch eingetragen, was Transparenz schafft und es Dritten ermöglicht, die Belastung des Grundstücks nachzuvollziehen.
Entstehung eines Grundpfandrechts:
Die Entstehung eines Grundpfandrechts an einem Grundstück ist ein formalisierter Prozess, der rechtliche Sicherheit sowohl für den Gläubiger als auch für den Schuldner schafft. Hier sind die grundlegenden Schritte, die zur Bestellung eines Grundpfandrechts führen:
Kreditvereinbarung: Zunächst wird zwischen dem Kreditgeber (oft eine Bank) und dem Kreditnehmer eine Kreditvereinbarung geschlossen. In dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Kreditnehmer zur Rückzahlung des Darlehens unter bestimmten Bedingungen, und der Kreditgeber verlangt als Sicherheit die Bestellung eines Grundpfandrechts.
Notarielle Beurkundung: Die Bestellung eines Grundpfandrechts muss notariell beurkundet werden. Der Notar erstellt eine Urkunde, in der die Höhe der Forderung, der Zinssatz und eventuelle zusätzliche Bedingungen festgehalten sind. Diese Beurkundung ist erforderlich, um das Grundpfandrecht rechtsgültig zu machen.
Welche Arten von Grundpfandrechten gibt es?
In Deutschland gibt es hauptsächlich zwei Arten von Grundpfandrechten: die Hypothek und die Grundschuld. Beide dienen der Sicherung von Darlehen, unterscheiden sich jedoch in ihren rechtlichen Eigenschaften und ihrer Handhabung.
1) Hypothek
Eine Hypothek ist direkt an die Existenz einer Forderung gebunden. Das bedeutet, sie besteht nur so lange, wie die Forderung besteht. Wird das Darlehen zurückgezahlt, erlischt die Hypothek automatisch. Hypotheken sind daher akzessorisch, was bedeutet, dass ihre Gültigkeit von der zugrundeliegenden Forderung abhängt. Im Falle einer Zwangsversteigerung des belasteten Grundstücks kann der Gläubiger aus dem Erlös befriedigt werden. Eine Besonderheit der Hypothek ist, dass sie sich in eine Eigentümergrundschuld umwandeln kann, wenn die Forderung getilgt wird, ohne dass die Hypothek im Grundbuch gelöscht wird.
2) Grundschuld
Die Grundschuld hingegen ist nicht an das Bestehen einer Forderung gebunden. Sie bleibt auch dann bestehen, wenn die zugrundeliegende Schuld bereits zurückgezahlt wurde. Dies macht die Grundschuld zu einem flexibleren Sicherungsmittel, da sie nicht automatisch mit der Tilgung der Schuld erlischt. Die Grundschuld kann vom Gläubiger unabhängig von der eigentlichen Forderung übertragen oder verwertet werden. Sie ist besonders bei Banken als Sicherungsinstrument für Kredite beliebt, da sie einfacher zu handhaben ist als die Hypothek.
3) Rentenschuld
Neben der Hypothek und der Grundschuld gibt es noch eine seltenere Form des Grundpfandrechts: die Rentenschuld. Hierbei verpflichtet sich der Grundstückseigentümer, in regelmäßigen Abständen einen festgelegten Geldbetrag zu zahlen. Die Rentenschuld ist eine Variation der Grundschuld und wird hauptsächlich in speziellen Fällen eingesetzt, beispielsweise zur Sicherung von Leibrenten.
Jede dieser Grundpfandrechtsformen hat ihre spezifischen Anwendungsbereiche und Vorteile, abhängig von den Bedürfnissen der Kreditnehmer und Gläubiger
Wie unterscheiden sich Hypothek und Grundschuld?
Die Hypothek und die Grundschuld sind beides Grundpfandrechte, die als Sicherheiten für Darlehen dienen, sich jedoch in einigen wesentlichen Punkten unterscheiden:
Akzessorietät
- Hypothek: Die Hypothek ist akzessorisch, d.h., sie ist direkt an die Existenz einer Forderung gebunden. Ihre Gültigkeit hängt von der zugrundeliegenden Forderung ab. Wenn das Darlehen zurückgezahlt wird, erlischt die Hypothek automatisch.
- Grundschuld: Die Grundschuld ist nicht akzessorisch. Das bedeutet, sie besteht unabhängig von der zugrundeliegenden Forderung. Selbst nach der Rückzahlung des Darlehens bleibt die Grundschuld bestehen, es sei denn, sie wird explizit gelöscht.
Flexibilität und Handhabung
- Hypothek: Aufgrund ihrer Akzessorietät ist die Hypothek weniger flexibel als die Grundschuld. Sie ist immer an die spezifische Forderung gebunden, für die sie eingetragen wurde.
- Grundschuld: Die Grundschuld bietet mehr Flexibilität. Sie kann ohne eine zugrundeliegende Forderung bestehen und ist daher einfacher zu handhaben, insbesondere bei der Übertragung oder bei weiteren Finanzierungsrunden.
Beliebtheit und Verwendung
- Hypothek: Historisch gesehen war die Hypothek ein häufig verwendetes Sicherungsmittel. Aufgrund ihrer Bindung an die Forderung und der damit verbundenen Komplexität bei der Handhabung wird sie jedoch in der Praxis zunehmend von der Grundschuld abgelöst.
- Grundschuld: Aufgrund ihrer Flexibilität und einfacheren Handhabung ist die Grundschuld das bevorzugte Instrument zur Sicherung von Immobilienkrediten, sowohl für Banken als auch für andere Kreditgeber.
Verwertung
- Hypothek und Grundschuld: Beide ermöglichen dem Gläubiger die Verwertung des Grundstücks im Falle eines Zahlungsausfalls. Der Unterschied in der Handhabung und Flexibilität beeinflusst jedoch die Wahl des Sicherungsmittels.
Zusammengefasst bietet die Grundschuld aufgrund ihrer Nicht-Akzessorietät und größeren Flexibilität Vorteile gegenüber der Hypothek, was sie zum bevorzugten Instrument für die Sicherung von Darlehen macht
Welche Rolle spielt das Grundpfandrecht beim Immobilienkauf?
Beim Immobilienkauf spielt das Grundpfandrecht eine zentrale Rolle, vor allem in Bezug auf die Finanzierung des Kaufs. Hier sind die Schlüsselelemente, die die Bedeutung des Grundpfandrechts in diesem Prozess verdeutlichen:
Sicherung von Darlehen
Für die meisten Käufer ist die Aufnahme eines Darlehens notwendig, um den Kaufpreis einer Immobilie zu finanzieren. Banken und andere Kreditgeber verlangen in der Regel eine Sicherheit für diese Darlehen. Das Grundpfandrecht (typischerweise in Form einer Grundschuld) dient als solche Sicherheit. Es gibt dem Kreditgeber das Recht, im Falle eines Zahlungsausfalls des Kreditnehmers, die Immobilie zu verwerten, um die offenen Schulden zu begleichen.
Einfluss auf den Kaufprozess
Die Bestellung eines Grundpfandrechts ist ein wesentlicher Bestandteil des Kaufprozesses. Nachdem der Kaufvertrag unterschrieben und die Finanzierung gesichert ist, wird das Grundpfandrecht notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen. Diese Eintragung ist ein wichtiger Schritt, um den Anspruch des Kreditgebers formal zu sichern.
Bedeutung für die Finanzplanung
Die Konditionen des Grundpfandrechts, einschließlich des Zinssatzes und der Tilgungsvereinbarungen, sind entscheidende Faktoren für die langfristige Finanzplanung des Käufers. Die Wahl zwischen einer Hypothek und einer Grundschuld kann auch steuerliche Implikationen haben und sollte sorgfältig erwogen werden.
Rangfolge im Grundbuch
Die Rangfolge der eingetragenen Rechte im Grundbuch kann erhebliche Auswirkungen auf die zukünftige finanzielle Flexibilität des Eigentümers haben. Ein erst- oder hochrangig eingetragenes Grundpfandrecht bedeutet im Falle einer Zwangsversteigerung eine bevorzugte Befriedigung des Gläubigers. Dies kann die Aufnahme weiterer Darlehen gegen das Grundstück beeinflussen.
Das Grundpfandrecht ist somit ein unverzichtbares Instrument bei der Immobilienfinanzierung, das den Interessen beider Parteien dient: Es bietet den Kreditgebern Sicherheit und ermöglicht es den Käufern, die notwendigen Mittel für den Erwerb einer Immobilie zu erhalten.
Wie kann ein Grundpfandrecht bestellt oder gelöscht werden?
Bestellung eines Grundpfandrechts
Die Bestellung eines Grundpfandrechts erfolgt in der Regel in folgenden Schritten:
Notarielle Beurkundung: Die Bestellung des Grundpfandrechts, sei es eine Hypothek oder eine Grundschuld, muss notariell beurkundet werden. Der Notar erstellt eine Urkunde, die die Einzelheiten der Sicherungsvereinbarung zwischen dem Kreditnehmer und dem Kreditgeber festhält.
Eintragung im Grundbuch: Nach der Beurkundung wird das Grundpfandrecht im Grundbuch des zuständigen Amtsgerichts eingetragen. Die Eintragung dient der Offenlegung gegenüber Dritten und verleiht dem Grundpfandrecht seine Wirksamkeit.
Zustimmung des Eigentümers: Der Eigentümer des Grundstücks muss der Bestellung des Grundpfandrechts zustimmen. Dies ist insbesondere relevant, wenn der Eigentümer nicht selbst der Kreditnehmer ist.
Löschung eines Grundpfandrechts
Die Löschung eines Grundpfandrechts aus dem Grundbuch kann auf unterschiedliche Weisen erfolgen, je nachdem, ob es sich um eine Hypothek oder eine Grundschuld handelt:
Rückzahlung des Darlehens: Bei einer Hypothek führt die vollständige Rückzahlung des gesicherten Darlehens in der Regel dazu, dass der Gläubiger einer Löschung zustimmt. Der Eigentümer oder Kreditnehmer muss beim Gläubiger eine Löschungsbewilligung anfordern.
Löschungsbewilligung: Unabhängig davon, ob es sich um eine Hypothek oder Grundschuld handelt, ist eine Löschungsbewilligung des Gläubigers erforderlich, um das Grundpfandrecht löschen zu können. Diese Bewilligung wird dem Grundbuchamt vorgelegt.
Notarielle Beglaubigung und Einreichung beim Grundbuchamt: Die Löschungsbewilligung muss notariell beglaubigt werden. Anschließend wird sie beim Grundbuchamt eingereicht, das die Löschung im Grundbuch vornimmt.
Gebühren: Für die Löschung eines Grundpfandrechts fallen Gebühren an, die vom Grundbuchamt erhoben werden. Die Höhe der Gebühren kann je nach Bundesland variieren.
Die Bestellung und Löschung von Grundpfandrechten sind wichtige juristische Akte, die zur Sicherung von Darlehen dienen bzw. die Rückzahlung eines Darlehens dokumentieren und die Eigentumsverhältnisse am Grundstück klären
Welche Rechte und Pflichten ergeben sich aus einem Grundpfandrecht?
Ein Grundpfandrecht, sei es in Form einer Hypothek oder einer Grundschuld, begründet bestimmte Rechte und Pflichten sowohl für den Gläubiger (den Kreditgeber) als auch für den Schuldner (den Eigentümer des belasteten Grundstücks).
Rechte des Gläubigers
- Verwertungsrecht: Der Kern des Grundpfandrechts ist das Recht des Gläubigers, das belastete Grundstück zu verwerten, falls der Schuldner seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt. Dies kann durch eine Zwangsversteigerung oder Zwangsverwaltung erfolgen.
- Erhalt des Wertes: Der Gläubiger hat das Recht zu verlangen, dass Maßnahmen, die den Wert des Grundstücks mindern könnten, unterlassen werden.
- Informationsrecht: Der Gläubiger kann Informationen über den Zustand des Grundstücks und über Umstände verlangen, die für die Sicherheit der Forderung relevant sind.
Pflichten des Gläubigers
- Freigabepflicht: Nach vollständiger Rückzahlung der gesicherten Forderung muss der Gläubiger einer Löschung des Grundpfandrechts zustimmen bzw. die dafür notwendige Löschungsbewilligung erteilen.
- Sorgfaltspflicht: Bei der Verwertung des Grundstücks hat der Gläubiger die Interessen des Schuldners angemessen zu berücksichtigen und muss insbesondere darauf achten, einen angemessenen Verwertungserlös zu erzielen.
Rechte des Schuldners
- Recht auf Rückzahlung des Überschusses: Erzielt die Verwertung des Grundstücks einen höheren Erlös als die gesicherte Forderung, steht der Überschuss dem Schuldner zu.
- Widerspruchsrecht: Der Schuldner kann gegen Maßnahmen des Gläubigers Widerspruch einlegen, wenn er diese als ungerechtfertigt ansieht, zum Beispiel bei einer Verwertung, die nicht den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Wirtschaft entspricht.
Pflichten des Schuldners
- Zahlungspflicht: Die primäre Pflicht des Schuldners ist die fristgerechte Zahlung der Zinsen und Tilgungsraten für das Darlehen, das durch das Grundpfandrecht gesichert ist.
- Erhaltungspflicht: Der Schuldner ist verpflichtet, das Grundstück in einem Zustand zu erhalten, der seinen Wert nicht mindert. Das beinhaltet auch die Durchführung notwendiger Reparaturen und die Pflege der Immobilie.
- Versicherungspflicht: Häufig ist der Schuldner dazu verpflichtet, das Grundstück gegen bestimmte Risiken, wie Feuer, Hochwasser oder andere Schäden, zu versichern, um den Wert der als Sicherheit dienenden Immobilie zu schützen.
Diese Rechte und Pflichten gewährleisten, dass sowohl der Gläubiger als auch der Schuldner ihre Interessen im Rahmen des Grundpfandrechts angemessen geschützt sehen. Während der Gläubiger Sicherheiten für sein Darlehen erhält, ist der Schuldner durch gesetzliche Regelungen und durch das Prinzip der Verhältnismäßigkeit bei der Verwertung geschützt
Was passiert bei einem Zahlungsausfall unter einem Grundpfandrecht?
Bei einem Zahlungsausfall unter einem Grundpfandrecht werden spezifische rechtliche Schritte eingeleitet, um die Interessen des Gläubigers zu schützen, der das Grundpfandrecht hält. Hier sind die wichtigsten Schritte, die typischerweise folgen:
Mahnung und Fristsetzung
- Der Gläubiger wird zunächst den Schuldner mahnen und ihm eine Frist zur Begleichung der ausstehenden Beträge setzen. Dies gibt dem Schuldner die Möglichkeit, den Zahlungsrückstand zu begleichen, bevor weitere Maßnahmen ergriffen werden.
Kündigung des Darlehens
- Wenn der Schuldner innerhalb der gesetzten Frist nicht zahlt, kann der Gläubiger das gesamte Darlehen fällig stellen. Dies bedeutet, dass der gesamte noch ausstehende Darlehensbetrag sofort zur Zahlung fällig wird.
Einleitung der Zwangsversteigerung oder Zwangsverwaltung
Als nächsten Schritt kann der Gläubiger das Verfahren zur Zwangsversteigerung oder zur Zwangsverwaltung des Grundstücks einleiten, um die ausstehenden Schulden aus dem Erlös zu decken. Dies ist das Kernrecht, das ein Grundpfandrecht dem Gläubiger einräumt: die Möglichkeit, sich aus dem Wert des Grundstücks zu befriedigen.
- Zwangsversteigerung: Dabei wird das Grundstück öffentlich versteigert, und der Erlös wird verwendet, um die Schulden beim Gläubiger zu begleichen.
- Zwangsverwaltung: Hierbei wird das Grundstück nicht verkauft, sondern unter die Verwaltung eines vom Gericht bestellten Zwangsverwalters gestellt. Die Einkünfte aus der Immobilie (z.B. Mieteinnahmen) werden dazu verwendet, die Schulden zu tilgen.
Auswirkungen auf den Schuldner
- Neben der offensichtlichen Gefahr, die Immobilie zu verlieren, kann ein Zahlungsausfall unter einem Grundpfandrecht auch langfristige negative Auswirkungen auf die Kreditwürdigkeit des Schuldners haben.
Rangfolge der Befriedigung
- Wenn der Erlös aus der Zwangsversteigerung nicht ausreicht, um alle Gläubiger vollständig zu befriedigen, werden die Gläubiger gemäß der Rangfolge im Grundbuch bedient. Vor- und nachrangige Grundpfandrechte spielen hier eine entscheidende Rolle bei der Bestimmung, wer zuerst bezahlt wird.
Überschuss
- Erzielt die Verwertung des Grundstücks einen Überschuss über die gesicherte Forderung hinaus, steht dieser Überschuss dem Schuldner oder anderen nachrangigen Rechteinhabern zu.
Ein Zahlungsausfall unter einem Grundpfandrecht hat somit ernsthafte Konsequenzen für den Schuldner, einschließlich des Verlusts der Immobilie und der negativen Auswirkungen auf die persönliche Finanzsituation.
Wie kann man ein Grundpfandrecht im Grundbuch einsehen?
Ein Grundpfandrecht ist im Grundbuch eingetragen, einem öffentlichen Register, das Informationen über die rechtlichen Verhältnisse von Grundstücken enthält. Um ein Grundpfandrecht im Grundbuch einzusehen, können folgende Schritte unternommen werden:
Grundbuchauszug beantragen
Zuständiges Grundbuchamt: Zunächst muss ermittelt werden, bei welchem Grundbuchamt das betreffende Grundstück registriert ist. In Deutschland ist jedes Grundstück in einem bestimmten Grundbuchblatt des für den Standort des Grundstücks zuständigen Amtsgerichts eingetragen.
Antragstellung: Ein Grundbuchauszug kann persönlich, schriftlich oder in einigen Fällen auch online beim zuständigen Grundbuchamt beantragt werden. Für die Online-Abfrage bieten manche Bundesländer elektronische Grundbucheinsicht über entsprechende Portale an.
Berechtigungsnachweis
Einsichtnahme: Die Einsicht in das Grundbuch ist nicht öffentlich und erfordert einen berechtigten Interessennachweis. Personen, die ein berechtigtes Interesse nachweisen können, sind beispielsweise Eigentümer des Grundstücks, Notare, Gläubiger oder potenzielle Käufer mit einer Kaufabsichtserklärung.
Berechtigtes Interesse: Ein berechtigtes Interesse liegt vor, wenn der Antragsteller ein rechtlich fundiertes Interesse an den Informationen nachweisen kann, beispielsweise zur Vorbereitung eines Kaufvertrags oder zur Überprüfung der Belastungen eines Grundstücks.
Inhalt des Grundbuchauszugs
Abteilungen des Grundbuchs: Das Grundbuch ist in mehrere Abteilungen gegliedert. Grundpfandrechte wie Hypotheken und Grundschulden sind in der dritten Abteilung eingetragen. Dort finden sich Angaben zur Art des Rechts, zur Höhe der Belastung und zum Gläubiger.
Aktualität und Vollständigkeit: Ein aktueller Grundbuchauszug gibt Auskunft über den derzeitigen Stand der Eintragungen. Es ist wichtig, einen aktuellen Auszug zu beantragen, da sich die Eintragungen im Grundbuch ändern können.
Kosten
- Für die Ausstellung eines Grundbuchauszugs können Gebühren anfallen. Die Höhe der Gebühren variiert je nach Bundesland und Art der Beantragung (persönlich, schriftlich, online).
Welche gesetzliche Basis regelt Grundpfandrechte?
Die gesetzliche Basis für Grundpfandrechte in Deutschland findet sich im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Die relevanten Paragraphen umfassen:
§ 1113 BGB - Begründung einer Hypothek: Dieser Paragraph definiert, wie eine Hypothek begründet wird und legt fest, dass eine Hypothek das Recht des Gläubigers beinhaltet, sich wegen einer ihm zustehenden Forderung aus dem belasteten Grundstück zu befriedigen.
§ 1191 BGB - Grundschuld: Hier wird die Grundschuld eingeführt, ein Grundpfandrecht ohne Forderungsvoraussetzung, das ebenfalls der Sicherung des Gläubigers dient. Im Gegensatz zur Hypothek ist die Grundschuld nicht akzessorisch.
§ 1192 BGB - Anwendbare Vorschriften für die Grundschuld: Dieser Paragraph besagt, dass auf die Grundschuld, soweit sie nicht eine Forderung sichert, die Vorschriften über Hypotheken entsprechende Anwendung finden, mit Ausnahme derjenigen Vorschriften, die die Forderung betreffen.
§ 873 BGB - Einigung und Eintragung: Er regelt allgemein die Auflassung, also den Eigentumsübergang bei Grundstücken, und ist relevant für die Bestellung von Grundpfandrechten, da auch hierfür eine Einigung und Eintragung im Grundbuch erforderlich sind.
FAQ zum Grundpfandrecht
Kann ein Grundpfandrecht ohne Zustimmung des Eigentümers bestellt werden?
Nein, die Bestellung eines Grundpfandrechts erfordert die Zustimmung des Eigentümers. Dies geschieht in der Regel durch die Unterzeichnung einer notariellen Urkunde, in der sich der Eigentümer verpflichtet, das Grundpfandrecht zu bestellen, und diese Bestellung dann im Grundbuch eintragen zu lassen.
Wie lange dauert es, ein Grundpfandrecht im Grundbuch einzutragen?
Die Dauer bis zur Eintragung eines Grundpfandrechts im Grundbuch kann variieren, abhängig von der Arbeitsbelastung des zuständigen Grundbuchamts und der Vollständigkeit der eingereichten Unterlagen. In der Regel kann dieser Prozess einige Tage bis zu mehreren Wochen in Anspruch nehmen.
Können mehrere Grundpfandrechte auf einem Grundstück lasten?
Ja, auf einem Grundstück können mehrere Grundpfandrechte lasten. Diese werden im Grundbuch in der Reihenfolge ihrer Eintragung aufgelistet, was ihre Rangfolge bestimmt. Im Falle einer Zwangsversteigerung werden die Erlöse gemäß dieser Rangfolge an die Gläubiger verteilt.
Was passiert mit einem Grundpfandrecht nach vollständiger Rückzahlung des Darlehens?
Nach vollständiger Rückzahlung des durch das Grundpfandrecht gesicherten Darlehens kann das Grundpfandrecht gelöscht werden. Dafür muss der Gläubiger eine Löschungsbewilligung erteilen, die dann beim Grundbuchamt eingereicht wird, um die Löschung im Grundbuch vorzunehmen.
Kann ein Grundpfandrecht auf einen anderen Gläubiger übertragen werden?
Ja, ein Grundpfandrecht kann auf einen anderen Gläubiger übertragen werden. Dies erfordert eine entsprechende Vereinbarung zwischen dem aktuellen Gläubiger und dem neuen Gläubiger sowie die Eintragung der Übertragung im Grundbuch.