Grunderwerbsteuer-Rechner: Schnell & einfach berechnen


Die Grunderwerbsteuer ist ein zentraler Kostenfaktor beim Kauf von Immobilien in Deutschland, der oft unterschätzt wird. Nutzen Sie unseren Grunderwerbsteuer-Rechner, um schnell und unkompliziert die Grunderwerbsteuer für Ihre Immobilie zu berechnen.

Die drei wichtigsten Fakten zur Grunderwerbsteuer:
    • Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %.
    • Die Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis oder die vertraglich vereinbarte Gegenleistung.
    • Befreiung von der Grunderwerbsteuer sind möglich, insbesondere bei Übertragungen zwischen engen Familienangehörigen.

    Grunderwerbsteuer berechnen

    Grunderwerbsteuer berechnen


    Inhaltsverzeichnis - Kurzfassung

    • Was genau ist die Grunderwerbsteuer?
    • Berechnung der Grunderwerbsteuer mit unserem Rechner
    • Einflussfaktoren auf die Grunderwerbsteuer
    • Strategien zur Minimierung der Grunderwerbsteuer

    Grundlegendes zur Grunderwerbsteuer und Zahlungszeitpunkte

    Was ist die Grunderwerbsteuer?

    Die Grunderwerbsteuer fällt an, wenn der Eigentumstitel von Immobilien oder Grundstücken in Deutschland übertragen wird. Diese Steuer wird bei jedem Eigentumswechsel fällig und von den jeweiligen Bundesländern verwaltet. Mit unserem Grunderwerbsteuer-Rechner können Sie die genaue Grunderwerbsteuer berechnen , um die Kosten besser zu planen.


    Zahlung der Grunderwerbsteuer

    Die Grunderwerbsteuer muss nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Information des Finanzamts über den Eigentumsübergang gezahlt werden. Der genaue Zahlungszeitpunkt wird im Steuerbescheid festgelegt, den das Finanzamt dem Käufer zusendet. In der Regel ist die Grunderwerbsteuer innerhalb einer bestimmten Frist nach Erhalt des Bescheids zu zahlen

    Grunderwerbsteuer berechnen mit unserem Grunderwerbsteuer-Rechner

    Möchten Sie die genaue Grunderwerbsteuer berechnen ? Nutzen Sie unseren Grunderwerbsteuer-Rechner , um den genauen Betrag zu ermitteln.

    Geben Sie einfach den Kaufpreis und das Bundesland ein, in dem sich die Immobilie befindet, und der Grunderwerbsteuer-Rechner zeigt Ihnen die exakte Grunderwerbsteuer in wenigen Sekunden an.


    Wie können Sie die Grunderwerbsteuer minimieren?

    Die Minimierung der Grunderwerbsteuer kann durch kluge Planung und die Nutzung gesetzlicher Regelungen erreicht werden. Hier sind einige effektive Strategien , um die Grunderwerbsteuer zu senken:

    • Kaufpreisaufteilung : Wenn sowohl das Grundstück als auch darauf befindliche Gebäude erworben werden, kann es vorteilhaft sein, den Kaufpreis im Vertrag präzise aufzuteilen. Die Grunderwerbsteuer wird häufig nur auf den Wert des Grundstücks erhoben, nicht aber auf bewegliche Gegenstände oder Gebäude. Eine klare Aufteilung kann die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer senken.

    • Nutzung von Befreiungen : Informieren Sie sich über mögliche Steuerbefreiungen in Ihrem Bundesland . Oftmals sind Übertragungen zwischen Ehepartnern oder direkten Verwandten von der Grunderwerbsteuer befreit.

    • Erwerb von Unternehmensanteilen statt direktem Immobilienkauf: In manchen Fällen kann der Kauf von Anteilen an einer Gesellschaft , die Immobilien besitzt, steuerlich vorteilhafter sein. Wenn weniger als 95 % der Anteile übertragen werden, kann die Grunderwerbsteuer unter Umständen vermieden werden.

    Warum benötigen Sie eine Unbedenklichkeitsbescheinigung beim Immobilienkauf?

    Die Unbedenklichkeitsbescheinigung ist ein unverzichtbares Dokument im Immobilienkaufprozess . Sie wird vom zuständigen Finanzamt ausgestellt und dient als Nachweis dafür, dass die Grunderwerbsteuer vollständig bezahlt wurde. Ohne diese Bescheinigung kann der Kaufprozess nicht vollständig abgeschlossen werden.

    Wichtige Gründe, warum die Unbedenklichkeitsbescheinigung erforderlich ist:

    • Rechtssicherheit : Sie gewährleisten, dass keine steuerlichen Hindernisse den Eigentumsübergang blockieren. Ohne die Bescheinigung könnte der rechtliche Übergang der Immobilie ins Grundbuch verhindert werden.

    • Grundbucheintragung : Der Notar darf die Eigentumsübertragung erst dann im Grundbuch vornehmen, wenn das Grundbuchamt den Nachweis über die bezahlte Grunderwerbsteuer erhält. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung ist hier der entscheidende Beleg.

    • Abschluss des Kaufprozesses : Diese Bescheinigung stellt den Abschluss des Kaufprozesses dar. Ohne sie bleibt der Immobilienkauf unvollständig, und der Käufer erhält nicht das volle Eigentumsrecht .


    Was ist der Unterschied zwischen Grunderwerbsteuer und Grundsteuer?

    Grunderwerbsteuer
    • Zweck : Die Grunderwerbsteuer wird einmalig beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks erhoben. Sie dienen als Einnahmequelle für die Bundesländer und müssen bei jedem Eigentumswechsel entrichtet werden.
    • Berechnung : Sie wird als Prozentsatz des Kaufpreises oder der vertraglich vereinbarten Gegenleistung berechnet. Der Steuersatz variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %. Nutzen Sie unseren Grunderwerbsteuer-Rechner , um die genaue Höhe der Steuer zu berechnen.
    • Zahlungspflichtiger : In der Regel ist der Käufer der Immobilie für die Zahlung der Grunderwerbsteuer verantwortlich.
    Grundsteuer
    • Zweck : Die Grundsteuer ist eine laufende Steuer, die jährlich von den Gemeinden auf den Besitz von Grundstücken und Immobilien erhoben wird.
    • Berechnung : Sie basiert auf dem Einheitswert der Immobilie sowie den von der Gemeinde festgelegten Hebesätzen . Sie wird unabhängig von der Nutzung der Immobilie erhoben, sei es für selbstgenutzte, vermietete oder leerstehende Immobilien.
    • Zahlungspflichtiger : Der Eigentümer der Immobilie ist zur Zahlung der Grundsteuer verpflichtet, unabhängig von der Nutzung des Objekts.

    FAQ zur Grunderwerbsteuer

    Was ist die Grunderwerbsteuer?

    Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Kauf oder anderen Eigentumsübergang von Immobilien und Grundstücken anfällt. Sie wird von den jeweiligen Bundesländern erhoben. Nutzen Sie unseren Grunderwerbsteuer-Rechner , um schnell und einfach die genaue Höhe der Steuer zu berechnen.


    Wie wird die Grunderwerbsteuer berechnet?

    Die Grunderwerbsteuer wird als Prozentsatz des Kaufpreises oder der vertraglich vereinbarten Gegenleistung berechnet. Der Anteil variiert je nach Bundesland . Mit unserem Grunderwerbsteuer-Rechner können Sie die exakte Steuer für Ihr Bundesland berechnen.


    Wer ist zur Zahlung der Grunderwerbsteuer verpflichtet?

    In der Regel ist der Käufer der Immobilie verpflichtet, die Grunderwerbsteuer zu zahlen.


    Welche Transaktionen lösen die Grunderwerbsteuer aus?

    Die Grunderwerbsteuer wird durch verschiedene Transaktionen ausgelöst, darunter Kaufverträge , Grundstückstauschverträge , der Erwerb durch Zwangsversteigerungen und der Erwerb erheblicher Anteile an Immobiliengesellschaften .


    Gibt es Befreiungen von der Grunderwerbsteuer?

    Ja, bestimmte Übertragungen zwischen Ehepartnern , Lebenspartnern oder direkten Verwandten können von der Grunderwerbsteuer befreit sein.


    Was ist eine Unbedenklichkeitsbescheinigung und warum wird sie benötigt?

    Eine Unbedenklichkeitsbescheinigung bestätigt, dass die Grunderwerbsteuer vollständig bezahlt wurde. Sie ist erforderlich, um die Eigentumsübertragung im Grundbuch durchführen zu können.


    Kann man die Grunderwerbsteuer steuerlich absetzen?

    Für private Immobilienkäufer ist die Grunderwerbsteuer in der Regel nicht steuerlich absetzbar. Bei gewerblich genutzten Immobilien kann sie jedoch als Teil der Anschaffungskosten in der Steuererklärung geltend gemacht werden.

    Übersicht der Grunderwerbsteuersätze je Bundesland:

    BundeslandGrunderwerbsteuer
    Baden-Württemberg5.0%
    Bayern3.5%
    Berlin6.0%
    Brandenburg6.5%
    Bremen5.0%
    Hamburg5.5%
    Hessen6.0%
    Mecklenburg-Vorpommern6.0%
    Niedersachsen5.0%
    Nordrhein-Westfalen6.5%
    Rheinland-Pfalz5.0%
    Saarland6.5%
    Sachsen5.5%
    Sachsen-Anhalt5.0%
    Schleswig-Holstein6.5%
    Thüringen6.5%