Energieausweis Verbrauchsausweis: Alles, was Immobilienbesitzer wissen müssen

1. Was ist ein Verbrauchsausweis?

2. Was wird im Verbrauchsausweis dokumentiert?

3. Wie wird der Verbrauchsausweis erstellt?

4. Was kostet ein Verbrauchsausweis?

Ein Verbrauchsausweis ist ein spezifischer Typ des Energieausweises, der Informationen über den tatsächlichen Energieverbrauch einer Immobilie enthält. Er basiert auf den Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre und gibt Aufschluss über den Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser.

Unterschied zwischen Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis:

• Verbrauchsausweis: Zeigt den tatsächlichen Energieverbrauch, der auf den letzten drei Jahren basiert. Er ist weniger aufwendig zu erstellen und gibt einen direkten Einblick in die tatsächlichen Verbrauchswerte der Immobilie.

• Bedarfsausweis: Berechnet den Energiebedarf auf Basis einer technischen Analyse der Gebäudesubstanz und der Anlagentechnik, unabhängig vom Nutzerverhalten. Er ist aufwendiger und teurer in der Erstellung, bietet jedoch eine objektive Einschätzung der energetischen Qualität der Immobilie.

Der Verbrauchsausweis ist aus mehreren Gründen wichtig, insbesondere aufgrund rechtlicher Anforderungen und seiner Rolle bei der Transparenz und Effizienzsteigerung von Immobilien.

Rechtliche Anforderungen für den Energieausweis:

• Gesetzliche Pflicht: In Deutschland ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung einer Immobilie ein gültiger Energieausweis vorgelegt werden muss. Dies ist im Energieeinsparungsgesetz (EnEG) sowie in der Energieeinsparverordnung (EnEV) festgelegt.

• Informationspflicht: Der Energieausweis muss potenziellen Käufern oder Mietern bereits bei der Besichtigung vorgezeigt werden. Zudem müssen die wesentlichen Energieeffizienzkennwerte in kommerziellen Anzeigen angegeben werden.

• Transparenz: Der Ausweis dient dazu, die Energieeffizienz einer Immobilie transparent zu machen. Dies hilft Käufern und Mietern, die zu erwartenden Nebenkosten besser einzuschätzen und fördert das Bewusstsein für energieeffizientes Wohnen.

• Qualifizierte Energieberater: Nur zertifizierte Energieberater oder entsprechend qualifizierte Fachleute wie Architekten, Bauingenieure und Techniker, die eine spezielle Zulassung als Energieeffizienz-Experten für die Erstellung von Energieausweisen haben, dürfen einen Verbrauchsausweis ausstellen.

• Nutzung von Online-Services: Es gibt auch Online-Plattformen, die die Erstellung von Energieausweisen anbieten. Hierbei ist es wichtig, dass die Datenerhebung korrekt erfolgt und die Plattform mit qualifizierten Energieberatern zusammenarbeitet.

Wichtige Hinweise:

• Dokumentation und Datenerhebung: Der Energieberater benötigt Zugang zu allen relevanten Verbrauchsdaten der Immobilie, wie z.B. Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre, um den Verbrauchsausweis korrekt erstellen zu können.

• Kontrolle und Gültigkeit: Der ausgestellte Energieausweis ist zehn Jahre gültig. Es ist wichtig, dass der Ausweis korrekt und auf Basis der tatsächlichen Verbrauchsdaten erstellt wird, um späteren rechtlichen Problemen vorzubeugen.

Die Kosten für einen Verbrauchsausweis können je nach Anbieter und der Komplexität der Immobilie variieren. Generell gilt, dass Onlinedienste oft günstigere Preise bieten, da sie durch automatisierte Prozesse Kosten sparen können. Hier ist eine Übersicht über die üblichen Kosten und die Vorteile von Onlinediensten:

Kosten eines Verbrauchsausweises:

• Standardimmobilien: Für einfache Wohngebäude wie Einfamilienhäuser oder kleinere Mehrfamilienhäuser liegen die Kosten oft zwischen 30 und 100 Euro.
• Komplexere Immobilien: Bei größeren oder komplexeren Gebäuden können die Kosten steigen, da mehr Daten erfasst und verarbeitet werden müssen.

Vorteile von Onlinediensten:

1. Kosteneffizienz: Durch den Wegfall physischer Besichtigungen und die Nutzung digitaler Prozesse sind Onlinedienste oft kostengünstiger als der Service durch lokale Energieberater.
2. Schnelligkeit: Onlinedienste können oft innerhalb weniger Tage, manchmal sogar innerhalb von Stunden, einen Energieausweis liefern, da der gesamte Prozess digital abgewickelt wird.
3. Bequemlichkeit: Die Beantragung kann bequem von zu Hause aus erfolgen, und oft reichen bereits vorhandene Daten wie Jahresabrechnungen der Energieversorgung aus, um den Ausweis zu erstellen.

Die Wahl zwischen einem Verbrauchsausweis und einem Bedarfsausweis hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Art des Gebäudes, das Baujahr und die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen. Hier sind einige Richtlinien und Beispiele, die Ihnen helfen, zu entscheiden, wann welcher Ausweis erforderlich ist:

Verbrauchsausweis:

Ein Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlich gemessenen Energieverbrauchsdaten eines Gebäudes über die letzten drei Jahre. Dieser Ausweis ist in der Regel einfacher und kostengünstiger zu erstellen als ein Bedarfsausweis.

Beispiele, wann ein Verbrauchsausweis verwendet wird:

• Bestehende Wohngebäude: Bei Wohngebäuden, die vor 1978 erbaut wurden und nach diesem Datum keine umfassenden Sanierungen der Heizungsanlage oder der Wärmedämmung erfahren haben, kann ein Verbrauchsausweis ausgestellt werden, wenn sie mehr als vier Wohneinheiten haben.
• Kleine Wohngebäude: Bei Gebäuden mit weniger als fünf Wohneinheiten, die vor dem 1. November 1977 erbaut wurden und die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllen, kann ebenfalls ein Verbrauchsausweis verwendet werden.

Bedarfsausweis:

Ein Bedarfsausweis wird auf Basis einer technischen Analyse des Gebäudes erstellt und berücksichtigt Aspekte wie Gebäudesubstanz, Heizungssystem und Wärmedämmung. Dieser Ausweis ist unabhängig vom Nutzerverhalten und gibt eine objektivere Einschätzung der Energieeffizienz eines Gebäudes.

Beispiele, wann ein Bedarfsausweis benötigt wird:

• Neubauten: Bei Neubauten ist grundsätzlich ein Bedarfsausweis erforderlich, da noch keine Verbrauchsdaten vorliegen.
• Umfassend sanierte Gebäude: Nach einer umfassenden Sanierung, besonders wenn diese die Energieeffizienz betrifft (wie neue Fenster, Dachdämmung, neue Heizanlage), ist ein Bedarfsausweis erforderlich, um die Verbesserungen korrekt zu bewerten.
• Gebäude mit weniger als fünf Wohnungen, die vor dem Wärmeschutzgesetz von 1977 gebaut wurden: Sofern diese Gebäude nicht den aktuellen energetischen Anforderungen entsprechen, muss ein Bedarfsausweis ausgestellt werden.

• Muss jeder Immobilienbesitzer einen Verbrauchsausweis vorlegen? Ja, jeder Immobilienbesitzer muss einen gültigen Energieausweis vorlegen, wenn er seine Immobilie verkauft, vermietet oder verpachtet. Dies ist gesetzlich vorgeschrieben in Deutschland unter der Energieeinsparverordnung (EnEV).

• Wie lange ist ein Verbrauchsausweis gültig? Ein Verbrauchsausweis ist ab dem Ausstellungsdatum zehn Jahre lang gültig. Nach Ablauf dieser Frist muss ein neuer Ausweis erstellt werden.

• Unterschiede in den Anforderungen zwischen neuen und alten Gebäuden? Bei Neubauten muss zwingend ein Bedarfsausweis erstellt werden, während bei Bestandsgebäuden je nach Baujahr und den bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen entweder ein Bedarfs- oder ein Verbrauchsausweis ausreichend sein kann.

• Kann ein Verbrauchsausweis für mehrere Gebäude verwendet werden? Nein, jeder Verbrauchsausweis gilt nur für ein spezifisches Gebäude. Bei Gebäudekomplexen mit mehreren selbstständigen Einheiten muss für jede Einheit ein eigener Ausweis vorliegen.

• Welche Daten werden für die Erstellung eines Verbrauchsausweises benötigt? Für die Erstellung eines Verbrauchsausweises werden die Energieverbrauchsdaten der letzten drei Jahre benötigt, einschließlich Heizenergie und Warmwasserverbrauch.

• Was passiert, wenn der Verbrauchsausweis bei einer Immobilienbesichtigung nicht vorgelegt wird? Das Nichtvorlegen eines Energieausweises kann zu einem Bußgeld führen. Außerdem kann es potenzielle Käufer oder Mieter abschrecken, da der Eindruck entstehen könnte, der Eigentümer habe etwas zu verbergen.

• Gibt es Ausnahmen von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises? Ja, es gibt einige Ausnahmen. Zum Beispiel sind unter Denkmalschutz stehende Gebäude oft von der Pflicht befreit. Auch kleine Gebäude mit weniger als 50 Quadratmetern Nutzfläche können unter bestimmten Umständen ausgenommen sein.